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| 생애최초 특별공급 당첨 전략 |
청약 가점이 낮은 2030, 신혼부부라면 필독! 100% 추첨제인 민영주택 생애최초 특별공급의 자격 요건(무주택, 소득세 5년)과 소득 기준별 당첨 전략을 분석합니다. 미혼 1인 가구가 60㎡ 이하 주택을 노리는 법까지 확인하세요.
"저는 가점이 20점대라 청약은 이번 생에 틀린 것 같아요."
절대 그렇지 않습니다. 가점제는 4050 세대를 위한 리그라면, 2030 세대에게는 '생애최초 특별공급'이라는 강력한 무기가 있습니다. 말 그대로 태어나서 한 번도 집을 가져본 적 없는 사람들을 위한 전형이죠.
특히 민영주택은 추첨제 물량이 배정되어 있어 전략만 잘 짜면 승산이 있습니다. 반드시 알아야 할 3가지 핵심 전략을 공개합니다.
1. 기본 자격: "이거 없으면 광탈입니다"
전략을 논하기 전에, 아래 4가지 기본 요건을 충족하는지부터 체크하세요. 하나라도 빠지면 부적격 처리됩니다.
- 평생 무주택: 본인뿐만 아니라 세대원 전원이 태어나서 지금까지 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. (분양권 포함)
- 1순위 통장: 가입 24개월 경과 + 지역별 예치금 충족 (서울 기준 300만 원 이상).
- 혼인 또는 자녀: 원칙적으로 기혼자이거나 미혼이라면 자녀가 있어야 합니다. (단, 1인 가구 미혼은 예외 조항 있음 - 아래 참조)
- 소득세 납부 실적 5년: 이게 가장 중요합니다. 5년 이상 소득세를 낸 기록이 있어야 합니다. (아르바이트, 프리랜서 포함, 5년이 연속될 필요는 없음)
2. 소득 기준 전략: "3번의 기회를 노려라"
민영주택 생애최초는 소득에 따라 물량을 배정합니다. 내 소득이 낮을수록 기회가 많아집니다.
| 구분 | 배정 물량 | 소득 기준 (도시근로자 월평균) | 전략 포인트 |
|---|---|---|---|
| 우선 공급 | 50% | 130% 이하 | 3번 추첨 기회 (우선 → 일반 → 추첨) |
| 일반 공급 | 20% | 160% 이하 | 2번 추첨 기회 (일반 → 추첨) |
| 추첨제 | 30% | 160% 초과 | 1번 추첨 기회 (부동산 자산 3.31억 이하 충족 시) |
👉 전략: 맞벌이 부부라 소득이 높다면 '추첨제(30%)'를 노리세요. 소득 기준을 초과해도 자산 기준(부동산 3.31억 원 이하)만 충족하면 청약할 수 있습니다. "소득 높아서 못 해"라고 포기하지 마세요!
3. 1인 가구(미혼) 전략: "60㎡ 이하만 파라"
과거에는 미혼이 생애최초를 넣을 수 없었지만, 법이 바뀌어 가능해졌습니다. 단, 조건이 까다롭습니다.
- 대상: 혼자 사는 1인 가구 (미혼)
- 조건: 전용면적 60㎡ 이하 주택형에만 신청 가능 (추첨제 30% 물량 내에서 경쟁)
- 주의: 1인 가구는 소득 기준을 따지지 않고 자산 기준(부동산 3.31억 원 이하)만 봅니다.
💡 꿀팁
1인 가구는 대형 평수(84㎡)에 넣으면 무조건 부적격입니다. 반드시 59㎡ 타입을 공략하세요. 경쟁률이 치열하지만, 가점제보다는 훨씬 희망적입니다.
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4. 예치금은 미리미리 (모집공고일 전까지)
청약의 기본은 예치금입니다. 아무리 자격이 되어도 통장에 돈이 없으면 말짱 도루묵입니다.
- 선납금 활용: 공공분양과 달리 민영주택은 '납입 횟수'보다 '예치 금액'이 중요합니다.
- 금액: 서울/부산 300만 원, 기타 광역시 250만 원, 기타 시/군 200만 원 (전용 85㎡ 이하 기준)
- 타이밍: 입주자 모집공고일 당일까지가 아니라 '전일'까지 입금해두는 것이 안전합니다.
일단 넣어야 당첨됩니다
생애최초 특별공급은 가점이 낮은 2030 세대에게 주어진 '로또'와 같습니다. 경쟁률이 높다고 두려워하지 마세요. 어차피 가점제로는 승산이 없다면, 100% 운에 맡기는 생애최초가 가장 합리적인 전략입니다.
⚠️ 청약 유의사항
본 포스팅은 일반적인 민영주택 생애최초 특별공급 기준을 바탕으로 작성되었습니다.
공공분양(뉴홈)이나 신혼부부 특별공급과는 소득/자산 기준이 다르며, 개별 아파트의 입주자 모집공고문에 따라 세부 요건이 변경될 수 있으므로 청약 전 반드시 청약홈(Applyhome) 공고문을 확인하시기 바랍니다.